不動産の売却と賃貸

不動産の青田売りとは?

不動産の青田売りとは? 不動産の青田売りとは、まだ完成していない不動産物件を売却し、早期に利益を確保すると言うものです。
不動産物件は、例えば、ある程度の期間売れ残ると新築と表記できなかったり、業者の方が税金を払わないとならないなどのデメリットがあります。
もちろん、売れないまま年月が経てば、どんどん価値は下がっていき、赤字へまっしぐらでしょう。
青田売りでは、そういったリスクを抑えることが可能になりますが、かといって、完成するかもわからない状態の物件を、大量に取引した場合は、今度は買い手の方にリスクがあります。
手付金や中間金を払ったのに建設業者が倒産する場合もあり、欠陥建物を建築して売り逃げするようだと危険と言えるでしょう。
この為、宅建業法により、青田売りは制限を受け、建築基準法の建築確認の終了など、一定の条件を満たさない物件は売買は不可能となっています。
建築確認が済んで、ある程度、完成が保障された物件でしたら、未完成物件でも購入を考えられます。

不動産を賃貸するときの基礎知識

不動産を賃貸するときの基礎知識 不動産を賃貸する場合、色々と知っておくべきことがあります。
例えばその物件はちゃんと実物を見てから契約する方が良い場合もあることや、その部屋の間取りだけでなく立地条件も選ぶべき大きなポイントになることなどです。
その為、不動産会社で紹介してもらう場合は書類だけで確認するのではなく、実物を見てから契約するかどうかを決めるようにします。
また賃貸する時は、いくつかの書類にサインしなければなりません。
書類に関しては説明する義務が不動産会社の方にはあり、それを説明する専門の資格を有している人も居ます。
正しく賃貸契約をしている所の場合は、その紹介する物件に関わらず契約の条件等に付いて説明をし、さらに一つずつ確認してから書類にサインするようになっています。
さらに契約はずっと継続できるわけではなく、2年後と等一定間隔で契約更新をする様になっています。
その為、賃貸する時の契約時にはどの様な条件になっているかを予め確認してから書類にサインします。

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◎2017/10/30

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◎2017/1/23

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「不動産 知識」
に関連するツイート
Twitter

不動産投資って、ワンルームマンション投資以外はどれも正解で人それぞれ手法が違う。 だからこそ不動産投資を勉強してない人にとっては、何が正しくて、何がダメなのかの見分けがつかない。 ある程度の不動産投資の知識がないと、調べただけじゃ文章が書けない🖋

Twitterエリック🌺ゆるニート大家@eric7blog

返信 リツイート 2分前

株、FX、不動産投資を一気に着実に勉強していきながら、経営も学ぼうと思います。 Webの知識はある程度あるので、ブログも更新していきます。

{不動産まめ知識} 家探し ペットと快適にマンションに住むには? house.goo.ne.jp/useful/knowled… #naitoshoji

不動産投資には不動産屋選びも重要です。 コンビニより多い中から 正しく知識を教えてくれる営業マンを探さなくてはなりません😌 営業マン探しはあくまで自論ですが僕は物件選びと同様足で稼ぐようにしています☝️

Twitterミライ@Walker未来に向かって歩き続けます@MenSdad

返信 リツイート 昨日 23:47

不動産投資についての話。 初心者は中古からはじめる方が良いです☝️✨ 比較的難易度は低く、 安定的にキャッシュフローを稼ぎだしやすい。 新築を建てる場合、不動産知識、ニーズを把握して土地を探す必要があるから ちょっと初心者には気が重い気がする。

Twitterミライ@Walker未来に向かって歩き続けます@MenSdad

返信 リツイート 昨日 23:42

一話の不動産の空売りでバブルを意図的に作り出す仕組みで、マネーショート〜〜〜ってなってアマプラで見れんのかなって思ったけど見れなかった……。いや、レンタルすれば観れるけど でも前に見たときにマジで必要知識がなかったからちんぷんかんだったから予習はしてないとマジで分かんない

ビジネスやってます✌️ 不動産紹介できます😉 みたいな若くて知識浅はかで ビジネスしてますみたいなやつ見ると殺意湧く

返信先:@bach__s ベランダは正確には専用使用権のある共有部なんで見られても不思議は無いかなぁ〜 ヒマ有ったら↓みて予備知識付けとくと損しないですw 不動産屋って基本的に無知な前提で全部請求してくるんでww mlit.go.jp/jutakukentiku/…

資格を取れとは言わないけど、FP3級は勉強してよかったと思ってます 😌 税金、不動産、相続の知識が網羅的に勉強できるのが最高 ぼくは6ヶ月くらい、「本で勉強→過去問を解く」のプロセスを繰り返してました FPの勉強は、コスパが高いので、不合格でも得られるものは大きいはずです🙆

Twitterタクミ@自力で月5万をめざす漢@takekawa7293

返信 リツイート 昨日 21:26

新しい部署は不動産関連スキル求められる 今年は社労士がんばる でも業務で知識は必要なので不動産の基本書は買っておいて並行する というか民法改正も押さえないといけない 宅建は20年くらい前にちらっと勉強したことある 社労士試験終わったら2か月宅建の勉強する予定