不動産の売却と賃貸

不動産の青田売りとは?

不動産の青田売りとは? 不動産の青田売りとは、まだ完成していない不動産物件を売却し、早期に利益を確保すると言うものです。
不動産物件は、例えば、ある程度の期間売れ残ると新築と表記できなかったり、業者の方が税金を払わないとならないなどのデメリットがあります。
もちろん、売れないまま年月が経てば、どんどん価値は下がっていき、赤字へまっしぐらでしょう。
青田売りでは、そういったリスクを抑えることが可能になりますが、かといって、完成するかもわからない状態の物件を、大量に取引した場合は、今度は買い手の方にリスクがあります。
手付金や中間金を払ったのに建設業者が倒産する場合もあり、欠陥建物を建築して売り逃げするようだと危険と言えるでしょう。
この為、宅建業法により、青田売りは制限を受け、建築基準法の建築確認の終了など、一定の条件を満たさない物件は売買は不可能となっています。
建築確認が済んで、ある程度、完成が保障された物件でしたら、未完成物件でも購入を考えられます。

不動産を賃貸するときの基礎知識

不動産を賃貸するときの基礎知識 不動産を賃貸する場合、色々と知っておくべきことがあります。
例えばその物件はちゃんと実物を見てから契約する方が良い場合もあることや、その部屋の間取りだけでなく立地条件も選ぶべき大きなポイントになることなどです。
その為、不動産会社で紹介してもらう場合は書類だけで確認するのではなく、実物を見てから契約するかどうかを決めるようにします。
また賃貸する時は、いくつかの書類にサインしなければなりません。
書類に関しては説明する義務が不動産会社の方にはあり、それを説明する専門の資格を有している人も居ます。
正しく賃貸契約をしている所の場合は、その紹介する物件に関わらず契約の条件等に付いて説明をし、さらに一つずつ確認してから書類にサインするようになっています。
さらに契約はずっと継続できるわけではなく、2年後と等一定間隔で契約更新をする様になっています。
その為、賃貸する時の契約時にはどの様な条件になっているかを予め確認してから書類にサインします。

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◎2017/10/30

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◎2017/8/24

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相続について知識をさらい始めて すぐに思いついたのが ツイッターの投資クラスタの皆さん。 賃貸が至高❗️ みたいな風潮だけど お金貯めて貯めて増やして70代ぐらいで 「やべっ」てなって不動産買う所まで想像出来ました。 今日もお疲れ様です🥰

Twitterぼん:メルカリの売上で端株投資中@bonchan_mile

返信 リツイート 18分前

収益物件・・管理会社に最適な人材は「ターミネーター」こちらのホンのチョットのミスに付け込み法外な請求をしてくるクレーマー入居者の多いこと。中途半端な法律知識をひけらかし恫喝!そのせいで新人君がどんどん辞めて行く。不動産管理会社は「ブラック企業」強靭な肉体と鋼の精神力が必要です。 pic.twitter.com/1gl5a1puDr

何千万円と投資する不動産投資にもかかわらず、全く知識もなく始めている人がいます。投資にリスクは付きもの。ただ不動産投資の場合、リスクを知識で補うことが出来ます。#不動産投資#不動産賃貸業#大家#アパート経営#不動産オーナー f-academy.jp/link/1785/cour…

FP2級・不動産【税法の基本知識】【固定資産税】要点整理+問題練習 #forkN forkn.jp/book/9265/

Twitter武井アカデミー@takei_academy

返信 リツイート 10:18

不動産知識検定練習問題 問:成年後見制度には、法定後見と任意後見の二つがある。 答:〇 #不動産資格 #宅建#不動産資格 f-c-k.com

Twitter不動産知識検定@f_c_k_com

返信 リツイート 7:27

返信先:@kobito_kabu ブログ読んで頂きありがとうございます。不動産証券化ビジネスはニッチ過ぎるので汎用性のある知識が欲しいんですよね。 個人的に不動産投資してるのもあるので会計経理の知識は必須ですし。まあこの程度なら簿記2級までは全然要らないですけどw

Twitter亜門@REITマイスター&伴侶募集中な戦場カメラマンby関根勤@amon0125

返信 リツイート 6:55

不動産投資において一番のリスクは なんだと思いますか? 空室リスクや大規模修繕リスク、 金利上昇リスク、人口減少リスクなど 多々ありますが、もっとも注意しなければいけないのは 「無知」というリスクです。 つまり、知っておくべきことを知らない、 知識不足な状態です

Twitter家族を守る不動産投資家 東金京史@相互フォロー@BatJ7FGYmVk1ky4

返信 リツイート 6:49

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