不動産の売却と賃貸

不動産の青田売りとは?

不動産の青田売りとは? 不動産の青田売りとは、まだ完成していない不動産物件を売却し、早期に利益を確保すると言うものです。
不動産物件は、例えば、ある程度の期間売れ残ると新築と表記できなかったり、業者の方が税金を払わないとならないなどのデメリットがあります。
もちろん、売れないまま年月が経てば、どんどん価値は下がっていき、赤字へまっしぐらでしょう。
青田売りでは、そういったリスクを抑えることが可能になりますが、かといって、完成するかもわからない状態の物件を、大量に取引した場合は、今度は買い手の方にリスクがあります。
手付金や中間金を払ったのに建設業者が倒産する場合もあり、欠陥建物を建築して売り逃げするようだと危険と言えるでしょう。
この為、宅建業法により、青田売りは制限を受け、建築基準法の建築確認の終了など、一定の条件を満たさない物件は売買は不可能となっています。
建築確認が済んで、ある程度、完成が保障された物件でしたら、未完成物件でも購入を考えられます。

不動産を賃貸するときの基礎知識

不動産を賃貸するときの基礎知識 不動産を賃貸する場合、色々と知っておくべきことがあります。
例えばその物件はちゃんと実物を見てから契約する方が良い場合もあることや、その部屋の間取りだけでなく立地条件も選ぶべき大きなポイントになることなどです。
その為、不動産会社で紹介してもらう場合は書類だけで確認するのではなく、実物を見てから契約するかどうかを決めるようにします。
また賃貸する時は、いくつかの書類にサインしなければなりません。
書類に関しては説明する義務が不動産会社の方にはあり、それを説明する専門の資格を有している人も居ます。
正しく賃貸契約をしている所の場合は、その紹介する物件に関わらず契約の条件等に付いて説明をし、さらに一つずつ確認してから書類にサインするようになっています。
さらに契約はずっと継続できるわけではなく、2年後と等一定間隔で契約更新をする様になっています。
その為、賃貸する時の契約時にはどの様な条件になっているかを予め確認してから書類にサインします。

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◎2017/10/30

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Twitter🐨ひげこ🐨毎日勉強✍️@higekonoaccount

返信 リツイート 8分前

【過去記事PickUp!!】 不動産投資はリスクが高い?低い?リスク回避する為の12の知識hudousann-toushi.com/risk/ #不動産投資

不動産業界に入って10年の知識と経験で、住まい探しのアドバイスをします。 是非お任せ下さい。

「家賃保証のサブリース契約だから、デメリットは何もなく予備知識も必要ない。」。都内の女性(20代)は不動産販売業者から執拗な勧誘をうけた。2018年に東京・練馬の1Kのマンションを3000万円弱で買った。申込年収欄は実際の260万円ではなく、水増しされた650万円。アルヒ。nikkei.com/article/DGXMZO…

Twitter闇クマ@不動産投資の魅力と進め方@YamiKumaCEO

返信 リツイート 10:30

不動産のリスクとは、成功するかどうかわからないというリスク(不確実性)ですが、それは、知識や知恵を勉強することによって、失敗する可能性を下げることはできます。

Twitter失敗しない不動産投資。@winfudousan1

返信 リツイート 9:05

200127 Mon #早起きチャレンジ #ひとこと朝宣言 #習慣化 #朝活 #イシコチャレンジ2020 起床 7:40(完全寝坊) □ DMM英会話 □ 確定申告 15min □不動産CFシート&知識収集 15min   3度寝しました。快適な毛布布団から出られる方法探さないと。

Twitter谷町大家さん_1月中に確定申告8割終わらせる@tanimachi_oya3

返信 リツイート 8:57

不動産マメ知識】 国宝・重要文化財等の文化財産・文化財建築物は、建築基準法上のすべての規定が適用されない。

Twitterピタットハウス本郷店@media_shou_ken

返信 リツイート 8:16

お金を増やすという事 あなたは一生、働き続けますか? 嫌なら、お金にお金を稼いでもらって増やしましょう。 定期預金、外貨、保険、不動産、ファンド、金、為替など。 まずは知識を得て、行動してみましょう。

Twitterビジネスマインド@imasugugogo

返信 リツイート 8:14

{不動産まめ知識} 家探し 大規模マンションの敷地プランのポイント house.goo.ne.jp/useful/knowled… #naitoshoji

賃貸不動産経営管理士「倫理憲章」に関し、賃貸不動産経営管理士は、自らの能力や知識を超える業務の引受けを行ってはならない。H29-38-イ

Twitterアガルートアカデミー賃貸不動産経営管理士試験@AGAROOTchintai

返信 リツイート 8:08