不動産の売却と賃貸

不動産の青田売りとは?

不動産の青田売りとは? 不動産の青田売りとは、まだ完成していない不動産物件を売却し、早期に利益を確保すると言うものです。
不動産物件は、例えば、ある程度の期間売れ残ると新築と表記できなかったり、業者の方が税金を払わないとならないなどのデメリットがあります。
もちろん、売れないまま年月が経てば、どんどん価値は下がっていき、赤字へまっしぐらでしょう。
青田売りでは、そういったリスクを抑えることが可能になりますが、かといって、完成するかもわからない状態の物件を、大量に取引した場合は、今度は買い手の方にリスクがあります。
手付金や中間金を払ったのに建設業者が倒産する場合もあり、欠陥建物を建築して売り逃げするようだと危険と言えるでしょう。
この為、宅建業法により、青田売りは制限を受け、建築基準法の建築確認の終了など、一定の条件を満たさない物件は売買は不可能となっています。
建築確認が済んで、ある程度、完成が保障された物件でしたら、未完成物件でも購入を考えられます。

不動産を賃貸するときの基礎知識

不動産を賃貸するときの基礎知識 不動産を賃貸する場合、色々と知っておくべきことがあります。
例えばその物件はちゃんと実物を見てから契約する方が良い場合もあることや、その部屋の間取りだけでなく立地条件も選ぶべき大きなポイントになることなどです。
その為、不動産会社で紹介してもらう場合は書類だけで確認するのではなく、実物を見てから契約するかどうかを決めるようにします。
また賃貸する時は、いくつかの書類にサインしなければなりません。
書類に関しては説明する義務が不動産会社の方にはあり、それを説明する専門の資格を有している人も居ます。
正しく賃貸契約をしている所の場合は、その紹介する物件に関わらず契約の条件等に付いて説明をし、さらに一つずつ確認してから書類にサインするようになっています。
さらに契約はずっと継続できるわけではなく、2年後と等一定間隔で契約更新をする様になっています。
その為、賃貸する時の契約時にはどの様な条件になっているかを予め確認してから書類にサインします。

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◎2017/10/30

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◎2017/8/24

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◎2017/1/23

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不動産投資の豆知識②】 ●保険のデメリット ・年々支払額が上がり生活が苦しくなる ・保険料を受け取るまでや受け取れる期間などの条件付き(最悪受け取れません) ●不動産投資のメリット ・支払額が一定 ・毎月家賃収入が見込める ・売ればまとまった大金が得られる ・子ども、孫が裕福になれる

Twitterお仕事.com👔@osgt_com

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不動産投資家の中では税金や融資の知識は無い方だと自覚しているが ・何よりも出口を見据えたキャピタル最優先 ・子供の預金も全額下ろして自己資金ブチ込み ・フリーローンで全額返済して抵当権抹消からの共同担保で融資拡大 この手法を繰り返して家賃年収3,000万円まで増やした #不動産投資

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正しい最低限の知識を持たずに不動産投資を始めると、「必ず」儲からないようにできています。 なぜならば、不動産売買とは、その売買に存在する合計「100」の利益(パイ)を、売主・業者・あなた3者が分け合うゼロサムゲームだからです。 このパイの取り分は、3者の知識量に「反比例」します。

Twitterゆとり┃エンドに知識武装を@Landlord_Man

返信3 リツイート1 昨日 22:47

退去時の費用請求ほんっとエグいと思う😭契約書の特約で「クロスなど借主負担とする」、とか。 いや、これも不動産会社の商売なのか😓 ちゃんと知識つけないと守れるはずのお金も守れなくなってしまう💸

株と不動産知識は本読んである程度入ったけど、働いてない故如何せん経験的な理解ができない。 よって色々な先輩方のブログを参考にすることにした。

当時の心象(その他の分野)→不動産に関する税金をはじめとする広範囲で、真面目に学習しても実の少ない分野だと思った(そう言われていた。)。FPのE分野不動産と被ったところがあるので、知識の有効活用ができると非常にありがたい❗

Twitterオヤジ@宅建士リベンジ@2irEbwZjHPpTIj1

返信 リツイート 昨日 21:34